La rentrée s’annonce une fois de plus intense pour notre association puisque dans quelques semaines nous aurons à voter sur des modifications du droit du bail. Comme nous vous l’avions expliqué dans un précédent Immoscope, l’ASLOCA a lancé un référendum contre ces mesures mineures mais favorables aux propriétaires, raison pour laquelle nous voterons prochainement.
Sise au numéro 15 de l’avenue de France, l’École de Sécheron est un complexe scolaire érigé entre 1909 et 1911, à l’origine pour la commune du Petit-Saconnex. Avec son imposante façade sud-est visible depuis la rue de Lausanne, le bâtiment construit dans le “style suisse” et selon les principes de la pédagogie moderne est inscrit au patrimoine public de Genève et accueille actuellement 400 élèves du primaire.
Une consultation publique était ouverte jusqu’au 5 juin 2024 sur le projet de Plan directeur de la Ville de Genève. Nous avons pris position afin de formuler d’importantes propositions. De formidables opportunités sont présentes en raison d’un faisceau d’actions positives visant toutes à la mutation et la régénération urbaine. Pour peu que les collectivités publiques coordonnent ces interventions et libèrent les énergies des propriétaires, nous pourrions assister à une spectaculaire revitalisation positive de la Ville de Genève.
« Ce nouveau barème des subventions énergétiques qui vient d’entrer en vigueur est très incitatif ! » Lors d’une conférence organisée début juin par les sections de la Chambre genevoise immobilière, Cédric Petitjean, directeur général de l’Office cantonal de l’énergie (OCEN), a passé avec force ce message. Il a également répondu aux questions des membres de la CGI présents en nombre pour l’écouter.
Propriétaires : vous souhaitez améliorer la qualité énergétique de votre parc immobilier ? Confiez votre projet à INDUNI & CIE qui définira les objectifs de rénovation et s’engagera à une livraison dans le respect de la qualité, des délais et du budget. Si cette société locale est essentiellement connue pour ses métiers de base que sont le génie civil, les constructions neuves (gros œuvre, maçonnerie, etc.) et l’entreprise générale/totale, elle est également active dans la rénovation et la transformation des bâtiments existants. Des services à la carte vous attendent, en fonction de vos besoins spécifiques !
En Suisse, les bâtiments consomment beaucoup d’énergie et émettent du CO2. À Genève, les rénovations énergétiques visent à diminuer ces impacts. En améliorant l’isolation et en adoptant des technologies modernes, on réduit la consommation d’énergie et les coûts. Les entreprises spécialisées jouent un rôle clé dans la transformation des toitures, contribuant ainsi à un avenir durable.
Le nouveau Règlement de la loi sur l’énergie (REn) fixe les deux objectifs majeurs de la transition du parc immobilier, l’efficience énergétique et la sortie du fossile.
Ces derniers mois, du fait de la remontée du taux hypothécaire de référence principalement, certains bailleurs ont été en mesure d’augmenter le loyer du bien qu’ils louent en cours de bail, ce qui n’était pas arrivé depuis très longtemps. Les milieux locataires, estimant déjà les loyers trop élevés, ont souhaité que des mesures soient prises pour limiter ces hausses. Dès lors que le droit du bail est fédéral, c’est au niveau fédéral que ces mesures doivent être prises. Un projet de modification de l’ordonnance sur le bail à loyer et le bail à ferme d’habitations et de locaux commerciaux (OBLF) a donc été mis sur pied, et la Chambre genevoise immobilière a été sollicitée pour se prononcer, dans le cadre d’une consultation, sur les mesures proposées par le Conseil fédéral.
Me Nimah Ali Abukar revient dans ce numéro sur les dernières jurisprudences.
Tous les 10 à 15 ans, l’on se pose la question de manière prégnante de l’intensité de notre développement démographique et donc de celui de notre économie. Mesure-t-on seulement la chance que nous avons de nous poser cette question ?
