Diane Barbier-Mueller

2026 s’annonce comme un tournant pour l’immobilier genevois. Le changement de magistrat à la tête de l’aménagement du territoire, après douze ans de continuité, ouvre une fenêtre, étroite mais réelle, pour repenser nos priorités. Dans un canton où la pénurie traverse les décennies, nous devons revoir drastiquement la stratégie territoriale et adopter une vision d’ensemble, dépassant les enjeux de quartier pour penser le développement sur plusieurs décennies et au bénéfice des générations futures.

Nous vivons dans un contexte émotionnellement difficile pour la population : un marché immobilier tendu, des développements pas toujours concertés ou coordonnés et des biens rares, que ce soit à l’achat ou à la location. Cette situation engendre des frustrations légitimes et un réflexe politique : légiférer pour répondre à l’urgence. Mais ces mesures, souvent séduisantes sur le papier, conduisent trop fréquemment à des résultats insatisfaisants, voire contraires à l’objectif annoncé. Deux exemples récents permettent d’illustrer ce constat.

Dans une société où devenir propriétaire relève de plus en plus du parcours du combattant – foncier rare, prix en hausse, réglementation toujours plus dense – il est essentiel de rappeler que la propriété est un droit garanti par la Constitution fédérale. Ce droit est pourtant mis sous pression. La votation du 18 mai dernier, qui voulait imposer l’installation de panneaux photovoltaïques à tous les propriétaires, et la révision de la loi sur l’énergie en 2023, qui impose une réduction rapide de l’indice de déperdition de chaleur (IDC à 450 MJ/m²/an), en témoignent.